des SCPI à stratégie sécurisée – qui sont dites SCPI Core, ou encore SCPI Core Plus. Ces dernières reposent sur un parc immobilier où la demande locative est la plus élevée afin de contourner les risques locatifs. Leur rendement est cependant moins attractif que celui des SCPI opportunistes.

Vous pouvez aussi diversifier avec des SCPI à stratégie value-add, c’est-à-dire celles qui recherchent de la plus-value. Celles-ci ne distribuent pas de dividendes, les immeubles étant destinés à être rénovés puis revendus. La stratégie value-add peut aussi s’appliquer sur des immeubles locatifs, dont les baux en cours peuvent être renégociés.

 

Mettre en place sa propre stratégie

Outre la diversification, vous pouvez asseoir votre propre stratégie afin de tirer le meilleur de votre investissement. Par exemple, en réalisant de l’optimisation fiscale, sachant que certaines SCPI vous permettent de réduire votre IR. Celles-ci sont les SCPI fiscales et les SCPI en nue-propriété. Si vous êtes une personne morale, investir dans une SCPI en usufruit vous fait profiter de la déductibilité des amortissements sur votre résultat imposable.

Sachez aussi déterminer votre régime fiscalLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) n'adoptent pas toutes la même stratégie. Si certaines optent pour la prudence, d’autres jouent la carte de l’opportunisme associée à une certaine prise de risque. Cette stratégie se révèle gagnante et porteuse de nouveaux horizons de développement. Les jeunes SCPI se tournent d'ailleurs vers cette manœuvre afin de générer un rendement [...]

les SCPI étant ouvertes au grand public, chaque souscripteur devient associé de la SCPI. Ils participent alors à toutes les assemblées générales organisées par cette dernière, qu’elles soient ordinaires ou extraordinaires. Toutes les modalités y afférentes sont détaillées dans le statut, ainsi que les modalités liées aux consultations par correspondance et les communications.

 

Pour conclure, rappelons que les SCPI sont des placements financiers certes, mais aussi des fonds d’investissements alternatifsLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers qui sont proposés à tous types d’investisseurs, quels que soient leurs objectifs. La souscription à ces placements implique de revêtir le statut d’associé. C’est pourquoi, l’exploitant qui gère la SCPI – et qui doit être agréé par l’Autorité des marchés pour fonctionner – doit [...]

le Pinel classique ou le Pinel Plus. Les taux de réduction diffèrent pour ces deux dispositifs, comme suit : 

• pour le Pinel classique : 10.5% de réduction d’IR, 15% ou 17.5% pour un engagement de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce sont les taux applicables si vous réalisez votre acquisition en 2023, tandis que ceux-ci subiront une révision à la baisse si vous investissez en 2024
• pour le Pinel Plus : 12%, 18% ou 21%. Les mêmes dispositions que le Pinel classique sont reprises, mais avec des contraintes plus exigeantes en matière de construction

Votre simulation considérera donc la période pendant laquelle vous vous engagez, de même que le montant de votre investissement. Les éléments requis sont également le montant des intérêts de votre prêt bancaire – qui complète votre apport personnel. À noter que les intérêts sont déductibles de votre assiette imposable.

 

Simuler le rendement

En ce qui concerne le rendement, les éléments que vous devez réunir sont le montant de l’acquisition et celui des loyers. Notons que dans un investissement Pinel, vous devez vous conformer aux plafonds qui sont fonction des ressources des locataires, de leur composition familiale, ainsi que de la zone Pinel concernée (A Bis, A ou B1).

Pour obtenir les meilleurs rendements, songez à acquérir un logement de petite surface, qui sera plus facile à mettre en location. La demande locative et les taux d’occupation sont en effet plus élevés, et les vacances locatives, à l’inverse, quasi inexistantes. À rappeler toutefois que vous vous tournerez vers un promoteur immobilier, puisqu’il est question d’investir dans un logement incorporé dans un immobilier de rapport neuf. Vous avez le choix sur le type de l’appartement (du T2 au T5).

 

Simuler la rentabilité finale

La rentabilité finale s’obtient lorsque vous décidez de revendre le bien à la fin de la période d’engagement. Passez cette étape si votre choix est de conserver l’immobilier au-delà de cette échéance.

La simulation tient alors compte du prix d’achat, du prix de la revente ainsi que de la moyenne des rendements réalisés pendant toute la période de détention.

 

Quels sont les points à considérer avant de vous lancer ?

Bien qu’il s’agisse d’un investissement immobilier qui est en principe peu risqué, il vaut mieux considérer les précautions à prendre avant de valider votre projet. Exemple : 

• votre situation fiscale : si vous êtes fortement imposé, l’immobilier Pinel pourrait être effectivement rentable, à condition que l’imposition des loyers perçus soit inférieure à vos économies d’impôts
• l’imposition des loyers perçus : sachez que ceux-ci sont en effet imposés en tant que revenus fonciers Avez-vous comme projet de placer votre argent dans de l’immobilier ayant vocation à défiscaliser ? Sachez que la pierre est un excellent actif patrimonial certes, mais que vous devez tenir compte de plusieurs paramètres en ce qui concerne l’immobilier Pinel. Rappelons en effet que vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en contrepartie de votre engagement de location sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et en [...]

À chaque SCPI sa propre stratégie, laquelle est définie à l’avance afin d’opérer les choix : stratégie opportuniste et dynamique ou basée sur des fondamentaux plus prudents. Ces placements sont de plus en plus nombreux à privilégier les immeubles verts et obtiennent ainsi le label ISR (Investissement socialement responsable) qui intéresse particulièrement les investisseurs.

Pour des objectifs de diversification, les SCPI sélectionnent différentes typologies d’immeubles afin de les faire louer auprès de locataires exerçant dans différents secteurs d’activité. Leur emplacement est analysé en fonction de plusieurs paramètres : la demande locative de la région, les spécificités économiques ainsi que le dynamisme du marché. C’est pourquoi, les SCPI étendent désormais leur patrimoine à l’étranger.

 

Pouvez-vous visiter le parc immobilier de la SCPI ?

De ce qui précède, la visite physique des immeubles n’est pas accessible à l’investisseur. En revanche, la visualisation sur la carte virtuelle est possible, voire recommandée. Vous découvrez, sur de simples clics de souris, l’emplacement ainsi que la typologie de chaque immeuble et ses caractéristiques (surface totale à louer, usage auquel il est destiné, etc.). Vous avez aussi la facilité de vous enquérir des dernières acquisitions en recevant les actualités de la SCPI ou en consultant sa fiche technique.

 

Soutenez vos SCPI !

Grâce à ces informations, vous pouvez alors orienter votre choix sur une SCPI précise et la soutenir ! Par exemple, en fonction de son emplacement : vous choisissez une SCPI investissant dans des actifs proches de chez vous pour booster l’économie de votre région. Autre exemple : si vous êtes un senior, vous pouvez placer votre argent dans une SCPI de santé. Si vous souhaitez promouvoir la transition écologiqueLors d’un investissement locatif immobilier, la qualité de l’immeuble prime avant tout, en tenant compte de sa typologie, ses caractéristiques, son emplacement et son locataire. Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier vous délestent de cette charge, tandis qu’elle signe des baux de longue durée dans le cadre de l’exploitation de son parc immobilier. Ses objectifs sont multiples : générer les meilleurs [...]

L’immobilier Pinel est un investissement locatif à la portée de tous. Il convient particulièrement à ceux qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu, tout en tirant profit d’autres multiples avantages, dont patrimoniaux et financiers. Cependant, l’anticipation de la répartition financière d’une opération Pinel est requise, suivie d’une simulation qui sera le point de départ en ce qu’il (la répartition financière d’une opération Pinel est requise, suivie d’une simulation qui sera le point de départ en ce qu’il s’agit de la mise en place de la stratégie à mettre en place. Dans cet article, nous nous focaliserons particulièrement sur les recettes et les gains Pinel.

Les recettes Pinel

1. Les loyers

L’immobilier Pinel est un appartement dans un immeuble d’habitation collectif, et il est mis en location dès sa livraison dans les 12 mois qui suivent. Ce qui génèrera des loyers mensuels, qui feront partie des recettes pendant toute la durée de l’engagement. Rappelons que l’investisseur est libre de choisir entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans d’engagement, en fonction de ses besoins en réduction d’impôt car celle-ci est définie sur la base de ce paramètre, soit 10.5%, 15% ou 17.5% en 2023. Si le dispositif souscrit est en revanche le Super Pinel ou Pinel Plus, les taux de défiscalisation sont de 12%, de 18% ou de 21%.

Attention, car ces loyers sont règlementés. Vous ne pouvez en effet les fixer selon vos convenances, mais plutôt en tenant compte des plafonds par rapport aux ressources de votre locataire, de même qu’à la zone à laquelle votre immobilier Pinel est situé.

Vigilance donc en ce qui concerne le calcul, afin d’éviter d’appliquer des loyers surévalués, car cela impacterait sur la qualité de votre taux d’occupation financier (difficulté à trouver des locataires, carence en loyers, vacances locatives fréquentes et prolongées). Idem, attention aux loyers sous-évalués, car cela génèrerait des retentissements sur le rendement de votre investissement, de même que sur sa rentabilité finale, sur le long terme.

Par ailleurs, pour éviter d’avoir à fixer des loyers élevés, mieux vaut opter pour des petites surfaces, par exemple des appartements T2, ou des surfaces intermédiaires T3. Ce sont les plus recherchés, car avec un budget assez conséquent, les locataires préfèreront louer une maison individuelle plutôt qu’un appartement dans un logement collectif.

 

2. Le cadeau fiscal

En contrepartie de votre engagement, comme mentionné ci-dessus, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui est fonction de la durée de votre engagement.

Pour l’anticiper, vous pouvez vous servir de plusieurs simulateurs :

• dans un premier temps, vérifiez avant tout l’éligibilité de la commune dans laquelle vous investissez ; un simulateur à cet effet vous permettra de déterminer votre zone Pinel
• ensuite, vous vous servirez d’un simulateur permettant de dégager le montant de votre réduction d’impôt, et pour lequel vous aurez besoin du montant de votre investissement, de la durée de votre engagement, ainsi que du montant de vos revenus et de votre part fiscale, entre autres.

Vous devez réaliser une déclaration préalable auprès de l’administration fiscale) [...]